BBVA México espera que en 2024 el número de créditos hipotecarios crezca 2.4%; mientras que el monto del financiamiento colocado aumente 4.0 por ciento. De acuerdo con el Informe Situación Inmobiliaria, entre enero y noviembre del 2023, el número de créditos para adquisición sumó 413.2 mil, lo que representó un incremento de 0.9% respecto al mismo periodo de 2022. El monto de crédito, por su parte, fue menor en 5.4% al acumulado durante los primeros 11 meses del año previo en cifras constantes. De enero a noviembre de 2022, las instituciones financieras otorgaron crédito hipotecario por 457.6 mil millones de pesos, pero en esos mismos meses de 2023, la demanda por créditos hipotecario fue de 432.8 mil millones de pesos. “Tomando en cuenta que no existen restricciones a los préstamos para vivienda por parte de la banca, asociamos este resultado a una menor demanda por vivienda”. De acuerdo con el documento, entre otras razones, la menor demanda se debe a que los precios de la vivienda han crecido más que los ingresos de las familias. “Esto a pesar de la mayor generación de empleo y a que las tasas hipotecarias se han mantenido estables pese al alto costo de fondeo que propicia la política monetaria actual”. El Banco de México (Banxico) mantuvo la tasa de referencia en 11.25% a partir de marzo de 2023 ya que a pesar de la desaceleración de la inflación todavía percibía riesgos de choques de oferta y aumento de algunas presiones geopolíticas. La tasa hipotecaria, por su parte, inició el año en 10.2% y posteriormente se mantuvo en 10.4%, mostrando resistencia a la percepción de riesgo de largo plazo. “Si bien los aumentos de la tasa hipotecaria fueron mínimos durante el año, si fueron lo suficientemente altos para influir en la decisión de adquirir créditos hipotecarios principalmente de productos alternos como pago de pasivos y liquidez que sí fueron muy demandados durante 2022 cuando la tasa se mantuvo en un dígito”. En 2023, Infonavit muestra un crecimiento del 10% al compararlo con la originación acumulada a noviembre del 2022. El monto otorgado tiene un crecimiento del 19.2%, sin embargo, este monto aún es inferior al presentado en 2019, cuando el monto colocado al mismo mes fue de 196 mil millones de pesos. El Fovissste, por su parte, mostró una reducción en su colocación hipotecaria durante todo el periodo con una caída del 21.4% en el número de créditos y de 23.4% en el monto de financiamiento. En el caso de la banca comercial también se observa una disminución del 14.9% en el número de créditos y de 14.2% en el monto de hipotecas, sin embargo, al reducirse más el número de créditos que el monto se tiene que el monto promedio de hipotecas aumentó marginalmente 0.8% correspondiendo a 2 millones 207 mil pesos que corresponde a una vivienda media. PRECIO LAS VIVIENDAS

El precio de la vivienda medido con el Índice Sociedad Hipotecaria Federal mantuvo su apreciación. Durante el año pasado alcanzó el máximo de variación trimestral con 11.7% en el primer trimestre, para posteriormente iniciar su desaceleración.

Con información de Dinero en Imagen